土地权利项目

什么是土地权益团体投资?雷电竞raybet网址

土地权利通常被定义为获得城市批准和许可开发未开发土地或改变现有结构的用途(例如:从住宅到商业或反之亦然)的过程。土地权益辛迪加是开发商向投资者筹集资金以资助项目的一种结构。雷电竞raybet网址土地权利是非常复杂的,因为批准是由市议会成员和随后的居民做出的,他们可能希望项目成功,也可能不希望项目成功。这是一种风险最大的房地产投资类型,这也是为什么它也可以是最有回报的。雷竞技电脑版雷电竞raybet网址只与经验丰富的房地产开发商合作是非常重要的。雷竞技电脑版

以下是过去土地权利项目的几个例子:

大炮牧场1b -商业用地

筹集总额:1600000美元
# RealWealth投资者:雷电竞raybet网址33
雷电竞raybet网址投资者预计返回:20% +

房地产位置:帕斯科县,佛罗里达

我们以38万美元的价格购买了26英亩商业用地,毗邻我们的住宅开发项目米拉达(Mirada)(它在2004年的售价为650万美元)。在米拉达的建设开始前,我们一直拥有这块土地。然后,我们把一半的土地卖给了一家大型杂货店连锁店。雷电竞raybet网址投资者在2020年收回了他们所有的资本和一半的优先回报。当我们出售剩下的土地时,投资者将获得他们的优先回报和利润的剩余部分雷电竞raybet网址。体育赛事直播了解更多关于Cannon Ranch的信息在这里

都柏林项目

筹集总额:1600000美元
# RealWealth投资者:雷电竞raybet网址29
雷电竞raybet网址投资者的回报:30% + IRR
房地产位置:都柏林,

我们以120万美元的价格选择了加利福尼亚州都柏林市的一处商业地产,并与一家开发商合作,获得了住宅用地的资格。然后我们拆除了商业建筑,完成了住宅地块,卖给建筑商。最初的计划是将完工的地块以1400万美元的价格出售给建筑商。我们收到了多个出价2000万美元的报价,最终接受了Pulte Homes的报价。雷电竞raybet网址投资者年化收益超过35%。

愉快的山项目

筹集总额:2500000美元
# RealWealth投资者:雷电竞raybet网址47
雷电竞raybet网址投资者的回报:13% + IRR

房地产位置:愉快的山,

我们在加州的Pleasant Hill买了一栋占地3.2英亩的商业大楼。我们重新赋予了这块土地的住宅使用权,拆掉了现有的建筑,完成了地块,然后把这块地卖给了一家全国性的建筑商。雷电竞raybet网址投资者在18个月的时间里获得了13%+的内部收益率。

裴山景城

筹集总额:5500000美元
# RealWealth投资者:雷电竞raybet网址92
雷电竞raybet网址投资者的回报:0

房地产位置:加州山景城

我们在加州山景城(Mountain View)买了一栋208套公寓大楼,距离谷歌的主校区只有几个街区。商业计划是重新获得716个单元的使用权,然后将计划和批准转售给另一个开发商。不幸的是,市议会要求对建筑规划进行3次修改(尽管第一次的设计非常棒!)居民们要求更多的经济适用房,我们提供了其中的30%。这些延迟对我们的时间安排产生了负面影响。当我们把这栋楼卖给市场时,旧金山湾区的租金已经走软,这降低了这栋楼未来的价值,减少了利润。如果我们在6个月前卖出,投资者将获得非常大的回报。雷电竞raybet网址这就是为什么福利项目可以高利润,但也有很高的风险。

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我们不是一直都有这些特定类型的项目,但当我们有时,它们通常很快就卖光了。

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