总结在本文中，了解在新冠肺炎疫情期间和之后体育赛事直播投资郊区SFRs的8大原因。雷电竞raybet网址此外，随着人们从人口密集的城市搬到郊区的开放空间，我们还会发现，即使在疫情期间，对独栋住宅的需求仍然很高。
简介
快速传播的新型冠状病毒改变了我们的生活，我们必须适应“新常态”。数以百万计的美国人失去了工作并申请失业。我们大部分的时间都是在舒适(或不舒适)的家中度过的。疫情在很多方面改变了我们的看法，许多人意识到他们想要从生活的地方得到更多。
许多生活在人口密集的大城市的人尤其感到被困住了，因为他们被要求呆在通常很小的公寓里。他们想念那里的文化、多样性、艺术、持续的喧闹以及大城市所能提供的一切。许多人现在正在考虑他们从未想过的事情——搬离他们热爱的城市。
这对房地产投资者意味着什么?雷竞技电脑版雷电竞raybet网址这意味着现在实际上可能是购买需求正在增长的租赁房产的好时机——在郊区的带院子的独栋家庭住宅。
现在，房东们应该投资郊区的单户公寓(Single Family rental)，以雷电竞raybet网址下是10个理由:
人们正从大城市搬到郊区和小城市
我们知道，像纽约这样受到COVID-19严重打击的大城市，自2017年以来人口一直在缓慢下降，人们选择搬到郊区。这趋势芝加哥和洛杉矶也是如此。人们搬出城市寻找更实惠、更舒适的住房的愿望多年来一直在增长....现在，COVID对大城市的打击最严重，这一趋势可能只会上升。
当在四月被问及新闻发布会上纽约州州长安德鲁·科莫说:“这很简单。它是关于密度。这是一个小范围内允许病毒传播的人数。密集的环境是它的觅食地。”
另一方面，导演这个城市ObservancyJoe Cortright是一个基于数据驱动分析的智库，他认为“密度不是命运。”这意味着，还有很多人口密集的城市没有像纽约那样受到冠状病毒的严重打击。
例如，东京、台北、首尔和温哥华是人口非常密集的城市，没有经历COVID-19的严重影响。尽管农村和郊区都出现了大量冠状病毒病例。
不管纽约等美国大城市为何受到冠状病毒如此严重的打击，趋势是明显的。人们离开城市的愿望不仅在继续，而且在增加。
克洛伊·戴维斯(Chloe Davis)和她的丈夫一辈子都住在纽约，从没想过要举家搬离这座城市。戴维斯他说:“我已经在里面呆了48天了，和三个小男孩在一起。这对作为父母的我和孩子们来说都是一个挑战。”他们现在打算搬到郊区，以获得额外的空间和一个院子。队列:独栋出租。
此外，有许多纽约居民在大流行期间离开了这座城市。报告很多人都不确定他们是否会回到纽约，因为COVID-19可能不会很快消失。这种情况可能会持续两年，所以这种从大城市搬到郊区的趋势预计会持续下去。
许多其他的大城市，包括休斯顿和旧金山，也经历了人口的下降，因为大量的千禧一代(所有的世代)都选择从大城市搬到郊区。千禧一代正在变老，开始组建家庭，他们想要抛弃市中心的公寓，住进一个空间更大的独立家庭住宅。
人们更愿意住在独栋住宅而不是公寓里
正如上面提到的，人们正在离开城市，专家预测城市扩张随着越来越多的人决定现在搬到郊区，以及在大流行之后。
有几个原因阻碍了这一运动，包括人们希望避免乘坐公共交通，人口密度高，以及希望有一个更舒适的空间。
很多千禧一代都是选择适合独栋房屋出租而不是购买。要么是因为购买超出了他们的价格范围，要么是因为他们需要灵活性，要么就是他们还没有准备好一心一意住在一个地方。这些租客中有许多是年轻的家庭或单身的专业人士。
婴儿潮一代也构成了庞大的人口——仅次于千禧一代的第二大世代。很多婴儿潮一代裁员但因为他们不想住在多户合租的房子里，他们选择了独户合租的房子。
虽然很难说新冠肺炎会如何影响单身家庭租赁市场的发展，但势头似乎更倾向于拥有更大空间、远离邻居和一个院子的单身家庭租赁住宅。在疫情期间感觉被困在多户合租公寓里的人可能会寻求更理想的选择。这对SFR投资者来说是个好消息。雷电竞raybet网址
许多人仍然买不起独栋住宅
还有更多的人租与2008年之前相比，房地产市场崩溃的惨痛教训导致了更严格的贷体育赛事直播款法律。因此，获得贷款的资格变得更加困难。
2020年初，普通美国人负担不起在美国大多数县(70%)购买标准住房。随着COVID-19突然接管世界，许多人可能被迫动用他们的现金储备，进一步限制他们在短期内购买住房的能力。
对于那些买不起房子，但仍在寻找更大空间和一个院子的人来说，租房是次佳选择。
对某些人来说，租房更可取
虽然许多美国人无法购买住房，但对其他人来说，租房是更好的选择。对很多人来说，这是一个更简单的选择。这一点在危机时期尤其如此——比如我们现在面临的COVID-19。抵押贷款的负担可能远远大于租金。
更不用说，如果租来的房子里一个主要的电器坏了，或者一棵树倒在了屋顶上，承担这些费用的不是租来的人，而是房东。租房者可以避免因拥有房子而带来的意外开支压力。在市场波动时期，这是一大优势。
高需求继续推高租金
随着对独栋住宅需求的上升，以及人们无法或不愿购买住房，越来越多的人开始考虑出租独栋住宅。
然而，值得注意的是，这种趋势并不新鲜。令人惊讶的是，根据CoreLogic的租金数据，在过去几年里，我们在全国大多数市场的租金每年都在上涨指数．
哈佛大学发布了一项关于住房的研究2020年的美国租赁住房其中包括一些有趣的亮点和趋势。报告说,
“尽管需求放缓，新建筑持续强劲，租赁市场仍然非常紧张。空置率处于几十年来的低点，推动租金上涨的速度远快于收入上涨的速度。这些情况反映了经济衰退以来市场的根本变化，包括高收入家庭的涌入、新供应的限制以及低成本租金的大幅减少。”
租金的增长已经夷为平地这是由于冠状病毒的影响。通常在每年的这个时候，租金都在上涨，所以这可能是一个短期的趋势，未来增长应该会恢复正常。
换句话说，租金应该会继续上涨，除非经济适用房市场发生重大变化，大量新建高质量独栋住宅。
#6 -更多的人将永久在家工作
由于COVID-19，远程工作的前景将永远不同。作为一个过去几年一直在家工作的人，谢天谢地，我的工作生活没有受到居家令的影响。
然而，由于现在有很多人在家而不是在办公室工作，在冠状病毒消退后，公司可能会选择保持这一趋势。由于许多企业受到了负面影响，他们可能会寻找削减开支的方法，以帮助弥补疫情造成的一些损失。
为进一步支持这一趋势，近期的一项结果调查《今日美国》进行的一项调查显示，在新冠肺炎大流行期间，在家工作实际上提高了54%的员工生产率。导致生产率提高的因素包括:
- 员工不用通勤，节省了时间和金钱
- 他们更少被同事分心，
- 有更少的会议。
在过去，你的工作和家庭因距离而相互束缚。现在，越来越多的人能够远程工作。这给了人们选择他们想住的地方的自由……似乎是在城市之外。
大多数租户还在付房租
对于那些正在阅读这篇文章的人，由于所有的问题，坦率地说，围绕租客是否能赚到租金的戏剧，现在对购买出租物业持怀疑态度，要知道:事情看起来并不像媒体想要你想的那么糟糕。
让我们看看事实。最近的一项调查NMHC调查显示，截至4月底，91.5%的租户交了房租。这是一个非常标准的租金收费率，即使是在疫情期间。
我们最近还联系了RealWealth®成员投资的市场中的房地产团队，并发现了这一点雷电竞raybet网址租金集合利率高于4月份达到90%——这也接近正常。
对这些市场的投资者来说，这确实是一个积极的信号，因为这意味着许多现金流雷电竞raybet网址和止赎的担忧可能是没有根据的。这种趋势是否会持续下去，只有时间和冠状病毒能告诉我们答案。但总的来说，多云的天空中还是有一线光明。
雷电竞raybet网址投资者提示:即使你的租户付不起房租，很多银行也会提供忍耐的选项房东。
单户住宅的空置率没有增加
而更少的潜在租户搜索就目前居住的地方而言，根据2020年的数据，单身家庭出租房的空置率没有上升报告由哈佛大学住房联合中心主办。有了居家令，现在拥有一个带院子的更大的独栋住宅的好处是相当明显的。
RealWealth™成员投资的房地产团队也没有报告空置率上升。雷电竞raybet网址相反，房地产市场的需求超过了可供出租的房产。这是房地产投资者的又一个好兆头。雷竞技电脑版雷电竞raybet网址
额外提示:在过去，流行病曾使人们迁徙吗?
后,霍乱疫情19世纪，有钱的人开始从曼哈顿下城搬到不同的社区，以逃离这个拥挤的城市。
伤寒以及在19世纪晚期猖獗的肺结核，让许多美国城市充斥着污物和人的排泄物，弄脏了街道。医生鼓励人们搬到西部，到气候更温暖、更干燥、空气更新鲜、空间更开阔的地方。
因此，成千上万的人向西迁移到科罗拉多州和洛杉矶等地。这些疾病并没有消失，但疾病的传播明显减少，尤其是随着城市开始清理街道。
流行病、大流行病、股市崩盘或任何类型的危机都倾向于引发大批人的某种行动。通常情况下，这需要搬家或改变居住环境以适应新环境。
我并不是想打破记录，但这对拥有单户出租房产的房东来说是个好消息。
结论
现在有很多理由投资于郊区的SFRs。雷电竞raybet网址2019冠状病毒病期间，即使在经济衰退期间，租赁需求仍然强劲。虽然几乎所有影响整体GDP的行业数据都处于负值，住宅地产雷竞技电脑版稳定在21%。
历史证明经济衰退通常对房地产有利。雷竞技电脑版然而，并非所有州都受到COVID-19大流行的同等影响。因为它创造了非常独特的环境——其中一些我们从未经历过，这使得预测未来的结果变得更加困难。无论如何，确保你采取了适当的预防措施，并找到创造性的方式进行广泛的尽职调查。
