2023年巴尔的摩房雷竞技电脑版地产市场

巴尔的摩市场趋势与统计2023

作为全美最大的滚装船/滚装船港和一个巨大的免税区的所在地，巴尔的摩是一个主要的交通枢纽，拥有优秀的公共交通选择和靠近市中心的主要国际机场。在本节中，我们将探讨巴尔的摩的住房市场、人口和就业趋势。我们还将研究它的负担能力、月租金收入和股票增长潜力。这些选项卡将让您更深入地了解这些主题。

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数据来源:

• Zillow.com
• https://data.census.gov
• deptofnumbers.com
• RealWealth房地产团队数据

中位数房屋价值统计和描述

巴尔的摩的房屋中位价为369,708美元。这比今年全国平均水平高出8%。

巴尔的摩的平均租金为1785美元，平均租售比为17.3。对于住在巴尔的摩的人来说，这是一个重要的衡量标准。如果分数低于15，这是一个很好的迹象，如果你可以的话，现在是时候购买了。如果这一比率高于21，这表明市场价格过高，租房更有意义。15到20分是居住在市场上的人和考虑投资的人之间的最佳区间。雷电竞raybet网址

租金价值比，也被称为RTV，是投资者更常用的衡量指标。雷电竞raybet网址你可能听说过1%规则但在如今的市场上，几乎不可能找到收益率在1%或以上的交易。在巴尔的摩地铁，2022年的平均RTV为0.48%。然而，在RealWealth会员投资的巴尔的摩社区，平均RTV为0.94%。雷电竞raybet网址这表明，如果你知道去哪里看，在巴尔的摩有很多好交易可以找到!

月租金中位数统计和描述

巴尔的摩的租金中位数是每月1785美元。这比全美1973美元的平均租金低10%。

巴尔的摩51%的家庭是租房者居住，高于36%的全国平均水平。

巴尔的摩的年租金涨幅从未超过3%，这使它成为少数几个房租还能负担得起的城市之一(而且有许多不景气的房产待售)。

房屋价值增值中位数(与去年及过去10年比较)

从2014年到2022年，巴尔的摩的房屋价值中值每年的升值率略低于5%，而全国平均水平为9%。然而，自2014年以来，巴尔的摩的房价上涨了两位数——总计16.6%。尽管这低于全国平均水平，但如此幅度的租金增长对投资者来说仍然是一个非常好的信号。雷电竞raybet网址

其中一个原因是住房库存相对于需求的不平衡。在一个均衡的房地产市场，应该雷竞技电脑版有六到七个月的供应;然而，截至2022年7月，巴尔的摩只有2.4个月的供应量可用时间——比2021年的2.2个月同比增长12%。

每月租金涨幅中位数(与去年及过去11年比较)

在过去的8年里，巴尔的摩的租金价格上涨了17%，比同期全国租金价格41%的涨幅低59%。

去年，大巴尔的摩经历了自2011年以来最大的租金涨幅。2021年7月至2022年7月，租金上涨了7.9%。这种增长可能是由于巴尔的摩及其周边地区对公寓的需求不断增加。在2021年第一季度RealPage的数据在美国50个都会区中，大巴尔的摩地区的入住率增长最快，增幅达121.7%，排名第15位。

巴尔的摩是一座历史悠久而富有传奇色彩的城市。这座城市经历了起起落落，但目前正经历着某种程度的复兴。

巴尔的摩的人口增长历来低于全国平均水平。事实上，自2014年以来，巴尔的摩的人口以每年0.44%的平均速度增长，比同期全国0.71%的年增长率落后38.08%。

然而，巴尔的摩的富人非常集中。2022年巴尔的摩市家庭收入中位数为83,160美元，而全国为6.75万美元。

在2021年5月至2022年5月期间，巴尔的摩创造了53,900个新就业岗位。这一增长率为3.98%，比全国平均就业增长率(3.84%)高出3.59%。然而，巴尔的摩2022年的失业率为4.8%，而全国平均水平为3.9%。截至2021年6月，巴尔的摩的劳动力下降了3.6%，居民就业率下降了1.6%。因此，这些数据表明，当地经济正在从衰退趋势中复苏。政府，教育和卫生服务部门雇佣了巴尔的摩市50%的工人。

位于华盛顿和费城之间的中心

巴尔的摩高速公路是连接费城和巴尔的摩的主要高速公路。这条路是以巴尔的摩市的名字命名的，它位于费城和华盛顿特区之间。这是美国最古老的持续使用的道路之一。它最初是为了连接早期美国东海岸许多最著名的城市而建造的。

巴尔的摩靠近华盛顿和费城，这有助于保持对巴尔的摩房地产的强劲需求。雷竞技电脑版巴尔的摩的生活成本也比美国平均水平低11.8%

恢复经济和振兴项目

从2021年5月到2022年5月，巴尔的摩市创造了53,900个新工作岗位。这比全国平均就业增长率高出3.98%。

这不仅仅是亚马逊在该地区建立了大量的物流中心，这座城市本身也在朝着振兴的方向大步迈进。旧的废弃工业建筑正在被拆除，以开辟大型建筑工地——新的建筑可以享受税收优惠。

高的房屋升值率

在过去的一年里，巴尔的摩的房价同比上涨了16%以上。这是由于住房库存较低和年轻专业人士的人数不断增加。

然而，在巴尔的摩，地基、管道、屋顶和电线更有可能因年久失修而受损，房屋卖家必须告知买家他们所知道的任何缺陷。这些披露可以作为采购合同的一部分，也可以通过向买方提供附录的方式进行。

空置物业数量高

巴尔的摩有很多历史建筑。但是很多人17000个家庭在城市里都是空置的。

巴尔的摩市取消房产赎回权的门槛很低。在巴尔的摩市，如果你拖欠750美元的财产税(或其他市政留置权，包括水费)，你的房子可能会被列入税收出售。这为有兴趣购买不良房产的投资者提供了机会。雷电竞raybet网址

这里有许多著名的学院和大学

巴尔的摩是一些全国最好的学院和大学的所在地。事实上，巴尔的摩是马里兰州学生人数最多的城市之一。

在该地区，规模较大的大学包括马里兰大学(University of Maryland)和约翰霍普金斯大学(John Hopkins University)，学生人数均超过2万人。但也有其他院校，包括科平州立大学(约4000名学生)、摩根州立大学(约6000名学生)和巴尔的摩大学(约5000名学生)。

强劲的租客市场

巴尔的摩有一个强劲的租赁市场。51%的巴尔的摩家庭是租房居住的。尽管巴尔的摩的房租在过去的一年里上涨了7%，但它仍然是全美租房者最负担得起的城市之一。对于想要投资或想要扩大租赁投资组合的人来说，这里有很多机会。雷电竞raybet网址

亚特兰大有新闻价值的建筑发展和项目

卡温顿港

科温顿港是巴尔的摩市一个占地235英亩的海滨重建项目。

今天，科温顿港是世界上正在进行的最大的城市振兴项目之一。一期项目占地60英亩，位于I-95公路以南的克伦威尔街(Cromwell Street) 235英亩的地块上，计划建设高达1400万平方英尺的商店、餐厅和办公空间，以及40英亩的公园。

科温顿港已经成为网络安全公司的中心;DataTribe、Evergreen Advisers和AllegisCyber都于2021年迁至该地区。

麦迪逊公园北重建

麦迪逊公园北重建项目正在进行修改后的设计，其中将包括两栋多功能建筑、一家杂货店、非营利机构的办公空间和200套公寓。纽约市还承诺拿出100万美元改善北大道(North Avenue)沿线的公共街道和人行道。

除了私人重建项目，Ryan Homes还将在第一阶段建造总共120栋联排别墅，预计每栋售价约为35万美元。第二阶段将包括公寓和商业空间，其中包括一家杂货店。预计在2025年完成所有阶段。

埃利科特磨坊重建

泰若创投公司(Terra Nova Ventures)以对历史建筑的适应性再利用而闻名，该公司承接了另一个保护历史建筑的项目。

该计划将把埃利科特磨坊大楼改造成190套公寓、一家目的地餐厅、一些零售场所和一个历史展示场所。

巴尔的摩竞技场

巴尔的摩竞技场，以前被称为皇家农场竞技场，是一个多用途的室内场地，举办体育和娱乐活动。体育场正在耗资1.5亿美元进行翻新，包括大修的大厅、30至40间新套房、升级的租赁区和外墙玻璃，以及足够容纳1.5万名客人的座位。

华纳街区

未来，巴尔的摩的华纳街区将成为市中心娱乐的中心，这要归功于新计划将该地区改造成一个充满活力和适合步行的走廊。

开发商计划建造一个名为“派拉蒙”(The Paramount)的4000座音乐厅，并增加一个户外版的巴尔的摩著名夜总会和音乐厅“Hammerjacks”。该项目还将包括零售空间和餐厅。