达拉斯房地产市雷竞技电脑版场2023年

达拉斯房地产市雷竞技电脑版场趋势和统计2022-2023年

达拉斯-沃斯堡大都市在过去十年中取得了一系列的经济发展成就。随着时间的推移，DFW的经济已经变得与美国更广泛的地区类似，包括制造业、运输和物流、建筑、专业服务和医疗保健在内的行业都很强劲。

尽管如此，与美国其他主要市场相比，达拉斯仍然是经济实惠的城市。以下部分探讨了促成达拉斯成为一个强大房地产市场的主要因素，包括负担能力、就业增长和人口增长。雷竞技电脑版在上面的标签中深入了解住房市场、人口和就业趋势。

数据来源:

• https://www.zillow.com/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/
• RealWealth房地产团队数据

房屋价值中位数趋势和统计2022

达拉斯2022年的平均房价为377,991美元，比全国平均水平高出10%。

根据RealWealth的数据，达拉斯每年的房价与租金比为17.8。当房价与租金的比例在15到20之间时，这意味着对于那些考虑住在达拉斯地铁的人来说，租房比买房好。对于普通居民来说，租房比买房更实惠，59%的家庭达拉斯的人租房子住。

对投资者雷电竞raybet网址来说，一个更重要的指标是RTV。达拉斯的平均租金价值比为0.47%。这比美国平均水平低18%左右。就投资而言，RTV越高越好。雷电竞raybet网址在过去，投资者通常会根据1雷电竞raybet网址%规则努力获得1%或更高的RTV，但在今天的市场中，这样的交易尤其难以获得。今天，你应该争取RTV在低端为0.65%，在高端为0.75%。

由于都市区的平均房价为0.5%，你可能很难找到有利可图的房地产交易。雷竞技电脑版这就是为什么拥有了解市场的人脉是如此重要。如今，在RealWealth会员投资的社区，平均RTV为0.79%。雷电竞raybet网址这比整个都市区好55%。

2022年月租中位数统计

2022年，达拉斯月租金中位数为1771美元。这比1973美元的全国租金中值低了10%。自2010年以来，达拉斯的租金增速一直低于房价增速。其中一个原因是，达拉斯的多户住宅市场非常强劲，每年都会增加数万套新公寓。自2010年以来，多户住宅市场有所增长超过14.5万套新房它的库存已经增长到所有住房存量的25%以上，是美国所有住房市场中最多的。

房屋价值增值率中位数(过去11年)

德克萨斯州达拉斯市的房屋中值从2021年的311,802.90美元上涨到2022年迄今的377,991美元，上涨了21%。从2014年到2022年，房地产价格以雷竞技电脑版年均12.10%的速度上涨。这比同期的全国平均水平高出46%。

如果你在2014年在达拉斯买了一套房子，到2022年7月，它的价值将上涨122%。这就像在短短7-8年的时间里，你就收回了你房子价格的100% !

月租增值率中位数(过去11年)

达拉斯的月租均价为1770美元。这比2021年的平均租金价格(1581美元)上涨了12%。

事实上，达拉斯的租金在2014年至2022年期间上涨了42%。这比全国平均租金价格涨幅(略低于41%)高出3%。

然而，达拉斯的房租仍然比美国其他许多地方要便宜10.25%，这也是它成为租房者称为家的热门地方的原因之一。

截至2021年7月人口普查，达拉斯的人口为7,759,615人。如果这一趋势持续下去，到2023年，达拉斯的人口将达到8066404人。2010年7月至2021年7月，达拉斯市人口从6392065人增长至7,759,615人，年增长率为1.96% /年，总增长率为超过21%．这是193%以上全国人口在11年间增长了7.29%。

在过去的一年里，达拉斯的就业市场有了很大的增长。数据部门报告称，从2021年5月到2022年5月，达拉斯增加了30.33万个就业岗位——在这一年中，达拉斯的就业岗位数量增长了7.99%。这比3.84%的全国平均水平高出108%以上。

美国劳工统计局的报告显示，在过去的一年里，休闲和酒店行业的就业增长最快(增长了17%)，其次是贸易、运输和公用事业(增长了6%)。

火热的房雷竞技电脑版地产市场

在过去的七年中，达拉斯的房地产价格平均每年上涨10雷竞技电脑版.64%。如此高的房价升值率是由于住房供应相对于需求较低。

根据MetroTex房地产经纪人协会在美国，2022年7月库存增加了11.2%。达拉斯目前的住房供应是1.8个月。由于需求超过了供给，这个市场仍然充满竞争。

就业市场蓬勃发展

在大流行之后，达拉斯出现了一些重大失业。然而，它的经济已经迅速复苏，在2021年5月至2022年5月期间，就业岗位增长了7.99%。这几乎是同期全国平均就业增长率的三倍。

休闲和酒店行业增加了6.14万个就业岗位，金融服务业增加了2.78万个。达拉斯/沃斯堡地区的专业和商业服务增加了73,800个工作岗位。

数据部门报告称，达拉斯在2021年5月至2022年5月期间增加了30.33万个新就业岗位。

达拉斯是22家《财富》500强公司和45家《财富》1000强公司的所在地，包括埃克森美孚、德克萨斯仪器、AT&T、Core-Mark和DR Horton。

人口持续快速增长

达拉斯的人口平均增长了193.48%，超过了美国城市在过去11年0.71%的年平均增长率。这种增长部分是由于大量的投资进入这座城市，以及大量的公司在这里搬迁或扩大业务——包括埃克森美孚、AT&雷电竞raybet网址T和苹果。

达拉斯的平均家庭收入为86,393美元，达拉斯地铁的工资增长达到了2008年以来的最高水平，这也促进了其经济增长。

随着各行各业的公司在这里搬迁或扩大业务，低成本和高技能劳动力使该地区保持在增长曲线上。

建筑活动旺盛，租金价格上涨稳定

达拉斯的建筑活动正在蓬勃发展，住宅和商业开发项目如雨后春笋般出现在城市各处。多户住宅市场尤其强劲，每年新增住宅单元达数万套。德克萨斯州的达拉斯市有许多未开发的土地，这使它成为一个吸引房地产投资者和开发商的城市。雷竞技电脑版雷电竞raybet网址

达拉斯的租金上涨速度比房价上涨速度慢得多。这可以归因于这样一个事实:迁入城市的人比迁出城市的人多，而且有许多价格合理的公寓可供选择。

由于租房的人比买房的人多，房价与租金的比率很高

达拉斯的房价与租金比为0.47，但在RealWealth会员投资的社区，这一比例平均为0.79%雷电竞raybet网址

达拉斯的住房拥有率很低，只有41.3%。其中一个原因是，在达拉斯，租房比买房更实惠。另一个原因是达拉斯有大量千禧一代，他们更喜欢租房而不是买房。

有德克萨斯州最安全的社区吗

在个人理财网站最近的一项研究中SmartAsset在美国，达拉斯-沃斯堡最大的三个城市都被列为全国最安全的城市。事实上，根据这项研究，旧金山被评为美国最安全的城市。

麦金尼从去年的第三名上升至第二名;普莱诺从去年的第5名下滑至第9名。然而，达拉斯的一些社区并不那么令人愉快。Cedar Crest、Wolf Creek和Cockrell Hill是该市暴力和财产犯罪率较高的三个地区。

达拉斯有新闻价值的建筑开发和项目

亨德里克斯家，在雪松子市场

亨德里克斯是一个价值5780万美元的多户开发项目，将建设在德克萨斯州达拉斯市附近的Cedars Submarket。该建筑将有五层楼高，包括285套甲级公寓。

亨德里克斯将拥有64间单间公寓、177间一居室公寓和44间两居室公寓。社区设施包括游泳池和水疗中心，屋顶甲板，健身/瑜伽室，高尔夫模拟器和安全通道。亨德里克斯的建设计划于2022年第三季度开始。

达拉斯塔在艺术区

2021年底，总部位于亚特兰大的房地产开发公司波特曼控股雷竞技电脑版(Portman Holdings)买下了达拉斯罗斯大道和鲁斯街市中心的大部分街区。这个街区位于艺术区，就在Nasher雕塑中心对面。2022年，他们开始在这里建造达拉斯双子塔。

拟议中的高层建筑将位于罗斯和圣哈辛托街之间。该开发项目将被称为罗斯2500号，可能是因为它的地址是罗斯大道2500号。该开发项目将包括三座建筑:办公楼、豪华住宅楼和零售中心。

哈罗德·西蒙斯公园

哈罗德·西蒙斯公园是沿着三一河规划的几个公园中的第一个。它将被横跨河上的两座令人印象深刻的桥所环绕——玛格丽特·亨特山桥和罗纳德·柯克桥。

富国银行的地区办公室

银行业巨头富国银行(Wells Fargo)在西拉斯科利纳斯大道(West Las Colinas Boulevard)和海滨公园大道(Promenade Parkway)的拐角处有一个宏大的计划，它正在那里沿着卡洛琳湖(Lake Carolyn)北岸建造一座占地22英亩的两栋办公楼。欧文市议会(Irving City Council)支持富国银行(Wells Fargo)以价值3,000万美元的税收优惠建立一个大型区域办公园区的计划。湖畔商务中心预计将于2026年完工，将容纳4000名富国银行员工。

克莱德·沃伦公园

Klyde Warren Park是一个5.2英亩的甲板空间，位于达拉斯市中心的Woodall Rodgers高速公路上。公园为公众提供了一个自由的空间来从事各种文化活动，包括瑜伽课、音乐会和电影放映。

Klyde Warren Park计划在圣保罗街以西的Woodall Rodgers高速公路上建造一个新的展馆和额外的公共公园空间。这个耗资7600万美元的项目将为公园增加1.7英亩的面积。公园也将很快成为世界上最高的互动喷泉的家园!