统一意识资本主义宣言

在租户处境艰难时提高租金

当房东是一门生意,当你做生意的时候,第一条经验法则就是赚钱。这通常是通过提高租金来实现的,但当租户陷入困境时,你该怎么办呢?没有万能的解决方案,但在“有意识的资本主义”的保护伞下权衡各种选择将帮助你做出正确的决定——一个对房东正确、对房客公平的决定。

什么是有意识的资本主义?

“有意识的资本主义是指一种对社会负责任的经济和政治哲学。自觉资本主义的前提是,企业在追求利润的同时,应遵循道德运营。这意味着他们应该考虑服务于所有相关利益相关者,包括他们的员工、人类和环境,而不仅仅是他们的管理团队和股东。有意识资本的概念是由Whole Foods联合创始人约翰·麦基和营销学教授拉杰·西索迪亚提出的。”- - -雷电竞raybet网址Investopedia

来自RealWealth领袖的评论/建议

凯西Fettke,联合创始人/投资者雷电竞raybet网址这个话题非常及时。我经常听说有投资者“推房租”。雷电竞raybet网址我理解房东需要提高租金来支付成本和维持生计,但他们也需要对租户的需求保持敏感。两位数的租金涨幅并未显示出敏感性。不合理的高租金也可能引发政治后果,比如租金管制。而且,如果房东付不起维护和维修费用,高度严格的租金控制对所有人都不利。但我确实相信通过最大限度的租金上涨控制来约束坏房东——就像那些利用自然灾害来提高租户的租金,让他们不顾一切地留在该地区或更换他们失去的房子。平衡的房东/租客关系是更好的目标。”

丰富Fettke,联合创始人/投资者雷电竞raybet网址他说:“最好的办法是每年小幅增加租金,而不是等上几年再要求大幅度增加租金。但增加的金额是非常具体的租赁市场,所以如果那个市场不是你居住的地方,最好和物业管理公司协商。缓解租金上涨带来的痛苦的一种方法是为租户更新或修复一些与租金上涨一致的东西。”

Joe Torre,投雷电竞raybet网址资顾问/投资者“我的房租涨得从物业经理开始。我问他们目前的市场租金上限是多少,然后我试图找到一个折衷方案来留住租户。这对双方都是双赢。重要的是要记住,最好的租户有选择。如果你试图从他们身上榨取每一美元的租金,好的租户就会离开,你就会被那些没有选择的租户困住。”

Aristotle Kumpis,投雷电竞raybet网址资顾问/投资者他说:“我通常每两年加一次租金,除非租金远低于市场价格,需要每年加一次。但是我和物业经理商量了一下我们是否应该提高租金。同样重要的是,你要自己跟踪租约和租金水平,这样你就可以提醒物业经理检查它们。我发现你经常得推他们一把!”

投资顾问Leah Colli雷电竞raybet网址ch“有些房客错误地认为所有的房东都很有钱。实际上,投资者的利润可能雷电竞raybet网址非常小,尤其是在创业初期。昂贵的维修费用或有问题的房客会让房东在数年内收回损失。房东为租户提供一种服务,他们同意支付固定价格的租金,而不是与房屋所有权相关的可变费用。随着时间的推移,房东的这些费用会增加,所以租金价格也必须上涨,但掠夺性租金上涨和必要的市场利率上涨是有区别的。适当提高租金,可以继续为租户提供优质服务。”

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