在租户苦苦挣扎时提高租金
当房东是一门生意，当你在做生意的时候，首要的经验法则就是赚钱。这通常是通过提高租金来实现的，但当租户陷入困境时，你该怎么办?没有放之四海而皆准的解决方案，但在“自觉资本主义”的保护伞下权衡各种选择将帮助你做出正确的决定——一个对房东有利、对房客公平的决定。
什么是有意识的资本主义?
有意识的资本主义一词指的是一种对社会负责的经济和政治哲学。有意识的资本主义背后的前提是，企业在追求利润的同时，应该有道德地经营。这意味着他们应该考虑为所有利益相关者服务，包括他们的员工、人类和环境，而不仅仅是他们的管理团队和股东。有意识资本的概念是由Whole Foods联合创始人约翰·麦基和营销学教授拉杰·西索迪亚提出的。”- - -雷电竞raybet网址Investopedia
来自RealWealth领导者的评论/建议
Kathy Fettke，联合创始人/投资人雷电竞raybet网址:“这个话题非常及时。我经常听说投资者在“抬高租金”。雷电竞raybet网址我理解房东需要提高租金来支付成本和谋生，但他们也需要对房客的需求保持敏感。两位数的租金增长并没有显示出敏感性。不合理的高租金也可能引发政治后果，比如租金管制。而且，如果房东付不起维护和修理费用，严格的租金管制对每个人都不利。但我确实相信最大限度的租金增长控制可以让坏房东保持一致——比如那些利用自然灾害提高租金的人，他们不顾一切地留在该地区或更换他们失去的房子。一个平衡的房东/房客关系是一个更好的目标。”
联合创始人/投资人Rich Fettke雷电竞raybet网址他说:“最好是每年小幅增加租金，而不是等几年再要求大幅增加租金。但涨幅的多少是根据租赁市场而定的，所以如果你住的地方不是那个市场，最好和物业管理公司商量一下。缓解租金上涨带来的痛苦的一种方法是在租金上涨的同时为租户更新或修复一些东西。”
Joe Torre，投雷电竞raybet网址资顾问/投资人他说:“我的房租上涨是从物业经理开始的。我问他们目前的最高市价租金是多少，然后我试图找到一个折衷的办法来留住房客。这对双方都是双赢。重要的是要记住，最好的租户是有选择的。如果你试图从他们那里榨取每一分钱的租金，好房客就会离开，你就只能和那些没有选择的房客呆在一起了。”
Aristotle Kumpis，投雷电竞raybet网址资顾问/投资者“我通常每两年提高一次租金，除非租金远远低于市场价格，并且需要每年上涨一次。但是我和物业经理商量过要不要涨房租。自己跟踪租约和租金水平也很重要，这样你就可以提醒物业经理查看它们。我发现你经常得推他们一把!”
我是投资顾问Leah Col雷电竞raybet网址lich一些房客错误地认为所有的房东都很富有。在现实中，投资者的利润可雷电竞raybet网址能非常小，尤其是在刚开始的时候。昂贵的维修费用或有问题的房客可能会让房东在数年内弥补损失。房东为那些同意支付固定价格租金的租户提供服务，而不是与房屋所有权相关的可变费用。随着时间的推移，房东的这些费用会增加，所以租金价格也必须上涨，但掠夺性租金上涨和必要的市场价格上涨之间是有区别的。适当提高租金，可以继续为租户提供优质服务。”
